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Relatório e Análise do Mercado de Propriedades em Lagos

No Algarve ocidental está situada a jóia municipal moderna chamada Lagos. Quando se chega pela primeira vez a esta cidade, somos presenteados com um grande calçadão de frente para a marina cheia de iates e outras embarcações de lazer. A parte velha da cidade, com todos os seus restaurantes, lojas e ruas sinuosas, não é menos sedutora. No entanto, mesmo com tudo isto para o distrair, é impossível ignorar o que constantemente vê a sul da cidade: as famosas falésias e as suas águas de azul-turquesa. 

   Lagos Marina Algarve

200 metros a pé do centro de Lagos leva-o à famosa caminhada da falésia da Ponta da Piedade, onde degraus talhados nos rochedos de arenito levam-no até às pequenas praias isoladas como a Praia do Camilo e Praia Dona Ana, e onde à sua volta pode ver as grutas marinhas e outras formadas pelo o implacável Atlântico. Um pouco mais abaixo, as falésias dão lugar ao grande areal de Porto e Mós e o charmoso enclave da Praia da Luz com o seu próprio calçadão marítimo.

 

  Ponte da Piedade, Lagos, Algarve   Porto de Mos beach, Lagos, Algarve

Com tudo isto a tomar em conta, bem como cinco campos de golfe apenas a minutos em qualquer direcção, Lagos sobressai com um ar de exclusividade. Com a sua localização remota, comodidades modernas e linha costeira inexplorada, Lagos é, de facto, um local mundial exclusivo. É por este motivo que muitos ex-patriotas de toda a parte da Europa procuram propriedade em Lagos.

Lagos é, actualmente, o Mercado de Propriedades mais procurado. As estatísticas de tráfego no site da Meravista.com, mostram um aumento de 236% nas procuras de propriedades nesta área nos últimos três meses. A Meravista.com analisou o mercado de propriedades em Lagos e descobriu o porquê da popularidade desta área e o que a torna num local óptimo para viver e investir. 

Valores de Propriedades no Mercado no Concelho de Lagos

Table 1 Valores de Habitacao - Lagos v Algarve, Franca e Espanha

A base de dados da Meravista.com, com mais de 22 000 listagens no Algarve, permite o cálculo de preços correntes no mercado e valores para Lagos que depois podem ser comparados com os conhecidos indicadores.

Conforme calculado pela Meravista.com, o valor médio habitacional é de 1 800€/m2, enquanto a avaliação bancária corrente para propriedades no Algarve num todo é de 1 193€/m2.                           Valores Habitacionais – Lagos vs Algarve, França & Espanha

Isto torna os valores habitacionais de Lagos 40% mais alto que a avaliação bancária. No entanto, temos de manter em mente que avaliações bancárias são geralmente 20% mais baixas que os valores no verdadeiro mercado mundial. Em geral verdadeira média de valores para habitação no Algarve, conforme calculada pela Meravista.com, é de 1 462€/m2, tornando Lagos 21% mais alto que a média de província.

Quando comparados com outros valores de Mercado por retalho como 1 781€/m2 para Espanha, conforme informação pela spainhouses.net, Lagos mantém-se comparável a outros destinos de preferência Mediterrânicos…mas sem o clamor e construção que afligem lugares como Espanha e França.

               Algarve Median Housing Prices Table

Preços Médios de Propriedades no Algarve & Valores por Concelho

 

E é aí que reside algumas das razões para este prémio para o oeste. Chris Garvey do Ocean-Country International Real Estate em Lagos explica-nos: “Lagos é uma área de luxo, em parte devido a uma falta de excesso de construção, tais como em outras áreas do Algarve. Isso cria uma menor oferta de propriedades a preços baixos.”

No entanto, o Sr. Garvey observa que a maior parte da construção na zona de lagos é relativamente nova, aumentando o valor bem como os custos. Sofia Almeida do Western Algarve Real Estate em Lagos concorda afirmando que: “O valor das propriedades aqui é bom, porque a qualidade de construção na área é muito alta.”

Parece também que o banco e os proprietários estão cooperando com os preços na área. O Sr. Chris Garvey afirma: “Em propriedades onde existe o envolvimento do banco, as vendas estão a ser permitidas à taxa do mercado, independentemente do que os bancos ainda podem ser devidos sobre a propriedade.” Em outras palavras, os bancos estão começando a recuar neste assunto.

Quanto à oportunidade de preço, Sofia almeida acrescenta que a maioria das propriedades ainda é o mesmo preço ou até mais baixo que no ano passado. É um bom sinal comprar agora que a economia do país está actualmente numa fase de recuperação e os preços irão subir em conformidade. Ela também observa que a taxa de câmbio benéfica de Libra contra Euro está levando muito tráfego do Reino Unido para a área de Lagos com a sua oferta limitada de propriedades.

 

                  

 

Propriedades e Estilo de Vida Preferido

Das oportunidades de propriedades em Lagos, a Sofia Almeida recomenda as casas na Praia da Luz, Porto de Mós e Meia Praia. Ela explica que muitas das vivendas disponíveis nestas áreas são de alta qualidade e em locais muito desejáveis com boas vistas.

O Sr. Chris Garvey recomenda apartamentos de dois ou três quartos. Ele afirma que a maioria dos complexos em Lagos têm excelentes comodidades, vista mar, podem ser comprados entre os valores de €150 000 e €200 000, e proporcionam um bom retorno no investimento.

Mas, como em qualquer outro lugar no Algarve, é o estilo de vida algarvia que torna Lagos tão atraente. O Chris Harvey explica que Lagos tem uma vasta população portuguesa, que não só o transforma num local perfeito para conviver com a cultura algarvia, mas faz de Lagos uma “verdadeira cidade, até mesmo no inverno”. Juntando o facto de não ter a confusão duma cidade grande e a sua beleza natural, Lagos é a zona perfeita para viver e divertir-se. 

 

Recomendado para si em Lagos:


Praia da Luz: Excelente localização e potencial de arrendamento para apartamento de 2 quartos

Localização desejada, no centro da aldeia, a curta distância da praia e calçadão. Propriedade ideal para férias/aluguer, com um historial de arrendamentos. A propriedade também beneficia de acesso às facilidades do Ocean Club se for necessário.

A propriedade em oferta inclui sala visitas/jantar, cozinha, 2 quartos, casa de banho, varanda, estacionamento privativo e vidros duplos.

Preço €169 000

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Porto de Mós: Vivenda com 6 quartos, piscina e vista mar

Villa in Praia da LuzVivenda excepcional de 6 quartos localizada na Praia da Luz com deslumbrantes vistas do mar. Inclui uma sala de estar grande com lareira, sala de jantar com acesso a cozinha completamente mobilada. 2 suites e um escritório no rés-do-chão.

No primeiro andar há mais 3 suites com terraços com vista mar. Fabulosas vistas do mar da piscina e Jacuzzi.

Preço €950 000

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Porto de Mós: Penthouse com 2 quartos perto das falésias

Penthouse Apartment in Porto de MosÚnico, no último andar do prédio. Tem 2 quartos, um dos quais é uma suite, ambos com roupeiros encastrados, grande sala de estar com 2 varandas grandes – uma virada a sul e ideal para apanhar banhos de sol, e outra virada a norte para refeições ao ar livre.

A espaçosa e estilosa cozinha está totalmente equipada. O apartamento é situado num condomínio fechada com piscina em comum, estacionamento subterrâneo e arrecadação.

Preço €285 000

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Mata Porcas: Vivenda espaçosa com 6 quartos e Piscina

Villa in Mata Porcas Lagos

Casa moderna em forma de ‘U’ com terraços e vistas do mar. Amplo estacionamento, cozinha moderna e amenidades torna esta propriedade ideal para receber convidados ou para rentabilizar durante o verão.

Preço €1 600 000

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*The properties featured in this article were listed for sale on Meravista.com at the time of publication, but may have since been sold or removed from the website

Artigo fornecido por Meravista

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