Relatório e Análise do Mercado de Propriedades em Lagos

No Algarve ocidental está situada a jóia municipal moderna chamada Lagos. Quando se chega pela primeira vez a esta cidade, somos presenteados com um grande calçadão de frente para a marina cheia de iates e outras embarcações de lazer. A parte velha da cidade, com todos os seus restaurantes, lojas e ruas sinuosas, não é menos sedutora. No entanto, mesmo com tudo isto para o distrair, é impossível ignorar o que constantemente vê a sul da cidade: as famosas falésias e as suas águas de azul-turquesa. 

200 metros a pé do centro de Lagos leva-o à famosa caminhada da falésia da Ponta da Piedade, onde degraus talhados nos rochedos de arenito levam-no até às pequenas praias isoladas como a Praia do Camilo e Praia Dona Ana, e onde à sua volta pode ver as grutas marinhas e outras formadas pelo o implacável Atlântico. Um pouco mais abaixo, as falésias dão lugar ao grande areal de Porto e Mós e o charmoso enclave da Praia da Luz com o seu próprio calçadão marítimo.

Com tudo isto a tomar em conta, bem como cinco campos de golfe apenas a minutos em qualquer direcção, Lagos sobressai com um ar de exclusividade. Com a sua localização remota, comodidades modernas e linha costeira inexplorada, Lagos é, de facto, um local mundial exclusivo. É por este motivo que muitos ex-patriotas de toda a parte da Europa procuram propriedade em Lagos.

Lagos é, actualmente, o Mercado de Propriedades mais procurado. As estatísticas de tráfego no site da Meravista.com, mostram um aumento de 236% nas procuras de propriedades nesta área nos últimos três meses. A Meravista.com analisou o mercado de propriedades em Lagos e descobriu o porquê da popularidade desta área e o que a torna num local óptimo para viver e investir. 

Valores de Propriedades no Mercado no Concelho de Lagos

A base de dados da Meravista.com, com mais de 22 000 listagens no Algarve, permite o cálculo de preços correntes no mercado e valores para Lagos que depois podem ser comparados com os conhecidos indicadores.

Conforme calculado pela Meravista.com, o valor médio habitacional é de 1 800€/m2, enquanto a avaliação bancária corrente para propriedades no Algarve num todo é de 1 193€/m2.                           Valores Habitacionais – Lagos vs Algarve, França & Espanha

Isto torna os valores habitacionais de Lagos 40% mais alto que a avaliação bancária. No entanto, temos de manter em mente que avaliações bancárias são geralmente 20% mais baixas que os valores no verdadeiro mercado mundial. Em geral verdadeira média de valores para habitação no Algarve, conforme calculada pela Meravista.com, é de 1 462€/m2, tornando Lagos 21% mais alto que a média de província.

Quando comparados com outros valores de Mercado por retalho como 1 781€/m2 para Espanha, conforme informação pela spainhouses.net, Lagos mantém-se comparável a outros destinos de preferência Mediterrânicos…mas sem o clamor e construção que afligem lugares como Espanha e França.

Preços Médios de Propriedades no Algarve & Valores por Concelho

E é aí que reside algumas das razões para este prémio para o oeste. Chris Garvey do Ocean-Country International Real Estate em Lagos explica-nos: “Lagos é uma área de luxo, em parte devido a uma falta de excesso de construção, tais como em outras áreas do Algarve. Isso cria uma menor oferta de propriedades a preços baixos.”

No entanto, o Sr. Garvey observa que a maior parte da construção na zona de lagos é relativamente nova, aumentando o valor bem como os custos. Sofia Almeida do Western Algarve Real Estate em Lagos concorda afirmando que: “O valor das propriedades aqui é bom, porque a qualidade de construção na área é muito alta.”

Parece também que o banco e os proprietários estão cooperando com os preços na área. O Sr. Chris Garvey afirma: “Em propriedades onde existe o envolvimento do banco, as vendas estão a ser permitidas à taxa do mercado, independentemente do que os bancos ainda podem ser devidos sobre a propriedade.” Em outras palavras, os bancos estão começando a recuar neste assunto.

Quanto à oportunidade de preço, Sofia almeida acrescenta que a maioria das propriedades ainda é o mesmo preço ou até mais baixo que no ano passado. É um bom sinal comprar agora que a economia do país está actualmente numa fase de recuperação e os preços irão subir em conformidade. Ela também observa que a taxa de câmbio benéfica de Libra contra Euro está levando muito tráfego do Reino Unido para a área de Lagos com a sua oferta limitada de propriedades.

Propriedades e Estilo de Vida Preferido

Das oportunidades de propriedades em Lagos, a Sofia Almeida recomenda as casas na Praia da Luz, Porto de Mós e Meia Praia. Ela explica que muitas das vivendas disponíveis nestas áreas são de alta qualidade e em locais muito desejáveis com boas vistas.

O Sr. Chris Garvey recomenda apartamentos de dois ou três quartos. Ele afirma que a maioria dos complexos em Lagos têm excelentes comodidades, vista mar, podem ser comprados entre os valores de €150 000 e €200 000, e proporcionam um bom retorno no investimento.

Mas, como em qualquer outro lugar no Algarve, é o estilo de vida algarvia que torna Lagos tão atraente. O Chris Harvey explica que Lagos tem uma vasta população portuguesa, que não só o transforma num local perfeito para conviver com a cultura algarvia, mas faz de Lagos uma “verdadeira cidade, até mesmo no inverno”. Juntando o facto de não ter a confusão duma cidade grande e a sua beleza natural, Lagos é a zona perfeita para viver e divertir-se. 

Recomendado para si em Lagos:

Praia da Luz: Excelente localização e potencial de arrendamento para apartamento de 2 quartos

Localização desejada, no centro da aldeia, a curta distância da praia e calçadão. Propriedade ideal para férias/aluguer, com um historial de arrendamentos. A propriedade também beneficia de acesso às facilidades do Ocean Club se for necessário.

A propriedade em oferta inclui sala visitas/jantar, cozinha, 2 quartos, casa de banho, varanda, estacionamento privativo e vidros duplos.

Preço €169 000

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Porto de Mós: Vivenda com 6 quartos, piscina e vista mar

Vivenda excepcional de 6 quartos localizada na Praia da Luz com deslumbrantes vistas do mar. Inclui uma sala de estar grande com lareira, sala de jantar com acesso a cozinha completamente mobilada. 2 suites e um escritório no rés-do-chão.

No primeiro andar há mais 3 suites com terraços com vista mar. Fabulosas vistas do mar da piscina e Jacuzzi.

Preço €950 000

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Porto de Mós: Penthouse com 2 quartos perto das falésias

Único, no último andar do prédio. Tem 2 quartos, um dos quais é uma suite, ambos com roupeiros encastrados, grande sala de estar com 2 varandas grandes – uma virada a sul e ideal para apanhar banhos de sol, e outra virada a norte para refeições ao ar livre.

A espaçosa e estilosa cozinha está totalmente equipada. O apartamento é situado num condomínio fechada com piscina em comum, estacionamento subterrâneo e arrecadação.

Preço €285 000

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Mata Porcas: Vivenda espaçosa com 6 quartos e Piscina

Casa moderna em forma de ‘U’ com terraços e vistas do mar. Amplo estacionamento, cozinha moderna e amenidades torna esta propriedade ideal para receber convidados ou para rentabilizar durante o verão.

Preço €1 600 000

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*The properties featured in this article were listed for sale on Meravista.com at the time of publication, but may have since been sold or removed from the website