Um guia para conseguir uma manutenção completa de casa em Portugal

Não importa se comprou uma casa acabada de construir ou um imóvel antigo, pois mais cedo ou mais tarde terá de fazer manutenção se quer que a casa, piscina e jardim funcionem de forma eficaz e económica – já para não falar em manter ou melhorar o seu valor se planear vendê-la um dia.

O exterior do edifício

Começando pelo topo da casa:

• Se tem uma lareira que foi usada por um dono anterior, certifique-se que a sua chaminé foi limpa recentemente. Um topo de chaminé manchado é sinal certíssimo de um fogo com fumo.
• O seu telhado deverá estar em boas condições quando se mudar para a casa – o seu inspetor deverá tê-la analisado. Seja como for, mantenha-a debaixo de olho: principalmente depois de ventos fortes.
• Não são muitas as casas com caleiras em Portugal, e vale a pena instalá-las: a água recolhida das caleiras pode ser utilizada no seu jardim e poupar-lhe algum dinheiro. Também será benéfico para os seus pátios e varandas.
• Certifique-se que as suas portas e janelas encaixam na perfeição, de forma a que nenhum ar quente ou frio passa através delas: certamente não quererá perder o seu ar fresco do ar-condicionado, ou o calor agradável da sua lareira. Se necessário, compre fita isoladora na sua loja de bricolage ou na drogaria local.
• O clima, principalmente perto da costa, irá deteriorar o exterior da sua propriedade. Níveis elevados de sal nas áreas costeiras, sol quente no interior – tudo isto irá afetar a sua tijoleira e pinturas. A sua casa irá manter melhor o seu valor se a pintura se encontrar fresca e o cimento não estiver a cair.
• Os pavimentos e as calçadas podem soltar-se e tornar-se num perigo. Descubra que tipo de base ou enchimento precisa para fazer a manutenção das suas entradas e terraços.

Segurança

Para além do seu sistema de alarme (se tiver um), verifique as suas vedações e portões com frequência. Para além de prevenir a entrada de visitantes humanos indesejados, também evita que uma manada de cabras entrem através de um buraco na vedação e comece a comer as rosas que tanto ama.

Piscina

Se tem uma piscina, a água cristalina e a superfície sem folhas não acontecem automaticamente – e a manutenção é um mal necessário. Existem imensas empresas e indivíduos que fornecem serviços de manutenção de piscinas – e alguns são melhores que outros. Aqueles que são mais caros, não são necessariamente os melhores! Obtenha recomendações de amigos antes de contratar alguém e poupe a si mesmo dinheiro e stress. Dependendo do tamanho da sua piscina, pode ficar a contar com custos de manutenção na ordem dos 80€ a 110€ mensais se optar por um indivíduo, e um pouco mais se optar por uma empresa. Os produtos utilizados costumam somar-se a este valor.

Se decidir fazer a manutenção da sua piscina por si mesmo, certifique-se de que aprende tudo o que precisa sobre o tipo de piscina que tem, o sistema instalado, e como cuidar de tudo isso. Certamente não quererá ficar com os olhos a arder por ter colocado demasiado cloro na água, nem quer voltar de uma semana fora de casa para encontrar um viveiro de algas naquilo que antes era a sua piscina.

Guia para fazer a manutenção da sua piscina:

• A bomba da piscina faz circular a água todos os dias e precisa de circular mais nos climas quentes do que nos climas frios. A maioria dos sistemas de piscinas têm temporizadores, pelo que será apenas uma questão de ajustar o temporizador conforme as estações vão mudando.
• Aspirar regularmente irá prevenir que a sujidade e as algas se acumulem no chão e nas paredes (e nas escadas!) da piscina.
• Esvazie os cestos de filtragem com maior frequência se tiver muitas árvores a largar folhas para dentro da sua piscina.
• Aumente o nível da água – isto terá de ser feito com maior frequência nos meses quentes de verão.
• Verifique regularmente os níveis de sal, cloro e pH – principalmente no verão.

E algumas dicas úteis para a sua piscina e custos de manutenção:

• Poupe dinheiro ao ligar a bomba apenas durante a noite se tiver um acordo de eletricidade com taxas mais reduzidas à noite. Durante o verão continuará a ter de fazer circular a água durante pelo menos 2 horas durante o dia.
• A não ser que tenha uma piscina com efeito panorâmico, invista numa cobertura solar de alta qualidade: assim, irá manter a água mais quente e permitir que desfrute da sua piscina durante mais meses do ano. Se puder, instale um painel de aquecimento solar para a sua piscina e desfrute dela durante todo o ano sem custos adicionais!
• Se a temperatura exterior descer e não estiver a contar usar a sua piscina, prepare-a para o inverno e tape-a. Assim, irá poupar nos custos de manutenção durante o período que estiver em “modo de inverno”.

Manutenção do interior

Numa casa mais antiga, vale a pena ter um eletricista experiente que analise os cabos elétricos, de forma a assegurar que estes suportam os seus eletrodomésticos. Um canalizador experiente irá saber qual o tipo de canos que tem só pela idade da propriedade. E já que tem as mãos à obra, analise os seus canos de gás. A maioria das pessoas desconhece que os canos de gás têm um limite de vida e que podem ser perigosos se usados após o seu “prazo de validade”.

Mesmo que tenha um sistema para amaciar a água, a água dura no sul de Portugal é bem capaz de criar uma camada de calcário nas torneiras, chuveiros e eletrodomésticos – um problema que pode ser resolvido com produtos especiais anti-calcário. Se não tiver um sistema para amaciar a água, saiba que o tempo de vida de todos os eletrodomésticos que utilizem água será significativamente reduzido.

No caso dos ares-condicionados, lembre-se de limpar os filtros todos os meses e de ter o gás analisado e reposto em cada estação. Teste o aquecimento do pavimento radiante em cada divisão da casa à medida que o tempo começa a arrefecer, de forma a ter a certeza que terá calor quando for preciso.

Evite que as madeiras nas portas, armações e rodapés sequem ou rachem, mantendo-as bem polidas e pintadas. Não se esqueça das suas persianas se estas forem feitas de madeira. Mantenha o pó longe da porta do pátio e das calhas das janelas, para que estas funcionem na perfeição. No caso das persianas elétricas, oleie anualmente o mecanismo – substituir um motor pode sair caro.

Mais vale prevenir do que remediar: com uma casa com uma manutenção bem feita, a vida irá correr sem problemas e acabará por poupar tempo e dinheiro a longo prazo: tempo que poderá usar a desfrutar da sua vida em Portugal!